Для чего нужна проверка дома перед покупкой?

Проверка дома перед покупкой позволяет в дальнейшем избежать неприятных казусов. Это не только осмотр территории, внутренних помещений, но и юридической документации. Для чего же необходима проверка дома перед покупкой и как правильно её провести?

Что нужно осмотреть?

Первым делом, нужно провести проверку всех документов собственника:

1. Свидетельство о регистрации недвижимости.

2. Договор купли-продажи, дарения, получения наследства и т.п.

3. Технический паспорт объекта.

4. Свидетельство о регистрации земельного участка, его аренды и т.п.

Чтобы избежать проблем, в документации нужно сверить ФИО собственника, дату регистрации. Кроме того, нужно визуально осмотреть границы участка и расположение всех объектов с прописанным в документах о регистрации. Если данные не совпадают, в будущем их нужно будет решить, чтобы избежать проблем с государством.

Через агентство недвижимости все данные сверяются с ЕГРНИ – единым государственным регистром недвижимого имущества. Выписку можно получить онлайн или на руки.

Собственники

Важно обратить внимание, есть ли в зарегистрированных лицах следующие:

1. Несовершеннолетние.

2. Сироты.

3. Бывшие заключённые.

4. Военнообязанные, не вернувшиеся со службы.

5. Недееспособные.

6. Проживающие в других странах.

Права всех приведённых лиц должна быть учтены при продаже. В противном случае, сделку могут признать недействительной и вернуть им права на собственность.

Что может препятствовать продаже?

Есть некоторые критерии, из-за которых от покупки жилья стоит отказаться:

1. Ипотека.

2. Запрет на приватизацию до полного расчёта с государством.

3. Судебный спор по объекту.

4. Планируемый снос недвижимости.

5. У собственника ограниченное право использования объекта.

Что можно проверить:

вертикальность фасадных стен дома, углов и свай;

горизонтальность видимой части нижней обвязки, пола на террасе.

При наличии хотя бы одного из пунктов, от покупки недвижимости стоит отказаться. Некоторые допускают обнуление в государственных инстанциях. Только проверка всех документов гарантирует приятное пользование недвижимостью без проблем с законодательством.



Дата размещения: 12-03-2021, 17:14