Ипотечный кредит на приобретение земельного участка

Популярность загородной недвижимости увеличивается с каждым годом. Все больше желающих уехать из больших городов с плохой экологией и обустроиться в тихом уголке без городской суеты. Но мало кто имеет денежные накопления, которых хватило бы на покупку земли. Поэтому растет популярность не только загородной недвижимости, но и у соответствующих ипотечных сделок.

В чем суть ипотеки на приобретение участка

Ипотечный займ можно оформить как на приобретение участка, так и на землю с уже построенным домом. Оформить такой кредит сложнее, чем купить по ипотеке квартиру. Связано это с тем, что банки опасаются проблем с продажей участка, в случае если его необходимо будет реализовать для погашения долга заемщика. Спрос на участки сегодня пока гораздо меньше, чем на городские квартиры.

Усложняет оформление ипотеки и оценка земельного участка которую можно заказать тут http://rp-ocenka.ru/. Оценщики по результатам своей работы называют среднюю цену участка для данной местности. На возможность продать участок также могут повлиять внезапное строительство заводов или каких-либо химических производств. Земля сразу упадет в стоимости. Или обратная ситуация: к участку будут проведены централизованные инженерные системы, что приведет к резкому увеличению стоимости.

Требования к земле, приобретаемой по ипотечной программе

При заключении сделки участок становится залогом по кредиту. Банковские организации перед подписанием договора обязательно проверят земельный участок на предмет его юридической частоты (свобода от прав третьих лиц, наличие обременения). Площадь участка, который приобретается с привлечением ипотечного займа, должна составлять не менее 6 соток. Участок не должен располагаться на территории заказников, заповедников, других охраняемых зон. Участок должен быть не дальше 70 км от региона банка-кредитора. Участок должен быть в транспортной доступности. Самые предпочтительные для банка варианты – это застроенные поселки.

Особенности оформления займа

Банк предоставляет заемные средства в объеме не больше 80% от стоимости, оставшаяся сумма должна быть внесена заемщиков в качестве первоначального взноса. Годовая процентная ставка по таким сделкам составляет в среднем 15%. Документы, которые понадобятся для заключения договора: паспорт гражданина РФ, ИНН, документы, подтверждающие доход (справка по форме 2НДФЛ), документы на земельный участок. Также заемщик обязан оплатить услуги независимого оценщика и представить результаты оценки банку.



Дата размещения: 17-08-2018, 23:07